Зняття арешту із земельних ділянок для оренди ФГ | Послуги адвоката

Суть справи:

Фермерське господарство, що працює в одному з районів Полтавської області, вирішило розширити власний земельний банк та орендувати декілька земельних ділянок (паїв). Під час проведення реєстрації права оренди, державний реєстратор повідомив керівника ФГ про наявність арештів, що накладені на земельні ділянки.

Розповідаємо, як наша команда провела фермерське господарство через цю ситуацію: від з'ясування причин арешту до отримання ухвали суду про його скасування — і чому подібні випадки в Полтавській області трапляються значно частіше, ніж здається на перший погляд.

Обставини справи:

Після отримання вказаного запиту, команда адвокатів АО ХіТ розпочала юридичну перевірку фактів, адже ні фермерське господарство, ні власники паїв не розуміли, що це за арешти.

Під час проведення перевірки, адвокатом Тарасом Захаровим встановлено наступні факти:

1. арешти на земельні ділянки було накладено у межах кримінального провадження, що було розпочате ще у 2019 році;

2. ухвала про накладення арешту була винесена Шевченківським районним судом міста Полтави у 2021 році, і стосувалась земельного банку агропідприємства, де земельні ділянки перебували в оренді;

3. вказане кримінальне  провадження уже знаходиться на розгляді у Київському районному суді міста Полтави

4. Договори оренди землі, які планувало орендувати ФГ, закінчились у грудні 2025 року, однак державні реєстратори не могли провести жодні дії із паями через накладений арешт.

Юридичний супровід: що зробили адвокати АО ХіТ:

Із врахуванням отриманої інформації, команда адвокатського об'єднання ХіТ зробила наступні дії в інтересах клієнта - фермерського господарства:

1. Підготовано та направлено клопотання про зняття арешту до Київського районного суду м. Полтави: відповідно до положень  Кримінального процесуального кодексу України, власник майна, який не брав участі в розгляді питання про накладення арешту, має право заявити клопотання про його скасування — повністю або частково. Адвокати підготували обґрунтоване клопотання, в якому довели, що подальше застосування цього заходу забезпечення втратило актуальність і не відповідає меті кримінального провадження.

2. Участь у судовому засіданні: адвокат Тарас Захаров особисто представляв інтереси власників ділянок у суді, надавали пояснення щодо відсутності зв'язку майна з обставинами, що розслідуються, і наполягали на непропорційності подальшого обмеження права власності та права оренди.

Досягнутий результат:

Після скасування арешту земельні ділянки повернули статус "вільні від обтяжень". Це дозволило:

1. зареєструвати договори оренди між власниками паїв і фермерським господарством у звичайному порядку;
2. уникнути втрати сезону — фермерське господарство розпочало підготовку ділянок і обробіток землі без подальших затримок;
3. убезпечити власників паїв від подальших ризиків, пов'язаних із чужим кримінальним провадженням, до якого вони не мали жодного стосунку.

Головний урок цього кейсу простий: наявність арешту на майно не означає, що власник або майбутній орендар автоматично є учасником кримінальної справи. Часто це наслідок формальних процесуальних дій, які можна оскаржити та скасувати — якщо діяти грамотно й вчасно.

Юридична порада від АО ХіТ:

Перевірка земельної ділянки перед орендою чи купівлею економить не лише гроші, а й час, який в аграрному бізнесі часто дорожчий за гроші. Перед укладенням договору оренди в Полтавській області ми рекомендуємо перевіряти:

1. наявність арештів і заборон відчуження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
2. статус ділянки — чи не перебуває вона в заставі, спорі щодо меж або права власності;
3. чинність попередніх договорів оренди чи суборенди, які можуть не втратити силу автоматично;
4. відповідність цільового призначення ділянки запланованому використанню.

Такий юридичний due diligence дозволяє виявити проблему ще на етапі перемовин, а не під час подання документів на реєстрацію — коли час уже підганяє посівна кампанія.

Якщо ви плануєте орендувати землю в Полтавській області, вже зіткнулися з арештом чи обтяженням на ділянку, або маєте спір щодо чинності договору оренди — зверніться до наших адвокатів за консультацією.

Ми проведемо повну перевірку ділянки, підготуємо необхідні процесуальні документи та представимо ваші інтереси в суді.