Юридична послуга: перевірка документів при купівлі житла в новобудовах.

Купівля житла або офісних приміщень в новобудовах – це важливе рішення, яке потребує відповідального підходу.

Вибір нерухомості – це не лише пошук зручного району та гарного планування, а й юридична перевірка забудовника. Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, потрібно уважно перевірити документи забудовника та будівництва. Якщо все в порядку, ви зможете спокійно заселитися в нове житло без зайвих проблем і зайвих витрат.

Чому потрібно перевіряти документи? Деякі забудовники можуть будувати без необхідних дозволів або мати проблеми із законом. Якщо купити квартиру в такому будинку, можна залишитися без житла або втратити гроші.

Найбільш поширеними є наступні ризиками:

1.     Забудовник не має дозволу на будівництво, що може призвести до зупинки робіт або знесення будинку.

2.     Земля, на якій будується будинок, йому не належить або має спірний статус.

3.     У договорі є несправедливі умови для покупця, які можуть призвести до фінансових втрат.

4.     Забудовник має борги або проблеми із законом, що може вплинути на завершення проєкту.

5.     Є ризик подвійного продажу однієї й тієї ж квартири кільком покупцям.

Наш практичний досвід підказує, що треба звертати детальну увагу на наступні аспекти потенційної угоди:

1.     Документи на землю – чи має забудовник право будувати на цій території, чи є відповідні дозволи та чи немає судових спорів щодо цієї ділянки.

2.     Дозвіл на будівництво – офіційний документ, який дозволяє забудовнику вести будівництво відповідно до містобудівних норм.

3.     Договір купівлі-продажу (майнових прав, опціону,деривативу) – юридичний документ, який регулює передачу прав власності. Важливо уважно прочитати всі умови договору, щоб уникнути прихованих ризиків.

4.     Документи на введення будинку в експлуатацію – сертифікати та акти, що підтверджують, що будинок збудовано згідно з нормами і в ньому можна жити.

6.     Публічна інформація про забудовника– інформація про фінансовий стан компанії, яка допоможе оцінити її надійність і спроможність завершити будівництво, наявність судових справ, відкритих виконавчих проваджень, тощо

Ми консультуємо з приводу придбання нерухомості по всій Україні.

Останнім кейсом - перевірка документів на придбання квартири в новобудові (будинок ще не введений в експлуатацію) у місті Івано-Франківськ.

Як отримати допомогу?

Щоб не хвилюватися через юридичні питання, краще звернутися до адвоката/юриста для перевірки документів з метою уникнення ризиків при купівлі.

📞 Хочете купити квартиру без проблем? Звертайтеся до нас – ми допоможемо вам зробити правильний вибір і забезпечити безпеку угоди!