Юридична послуга: перевірка документів при купівлі житла в новобудовах.
Купівля житла або офісних приміщень в новобудовах – це важливе рішення, яке потребує відповідального підходу.
Вибір нерухомості – це не лише пошук зручного району та гарного планування, а й юридична перевірка забудовника. Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, потрібно уважно перевірити документи забудовника та будівництва. Якщо все в порядку, ви зможете спокійно заселитися в нове житло без зайвих проблем і зайвих витрат.
Чому потрібно перевіряти документи? Деякі забудовники можуть будувати без необхідних дозволів або мати проблеми із законом. Якщо купити квартиру в такому будинку, можна залишитися без житла або втратити гроші.
Найбільш поширеними є наступні ризиками:
1. Забудовник не має дозволу на будівництво, що може призвести до зупинки робіт або знесення будинку.
2. Земля, на якій будується будинок, йому не належить або має спірний статус.
3. У договорі є несправедливі умови для покупця, які можуть призвести до фінансових втрат.
4. Забудовник має борги або проблеми із законом, що може вплинути на завершення проєкту.
5. Є ризик подвійного продажу однієї й тієї ж квартири кільком покупцям.
Наш практичний досвід підказує, що треба звертати детальну увагу на наступні аспекти потенційної угоди:
1. Документи на землю – чи має забудовник право будувати на цій території, чи є відповідні дозволи та чи немає судових спорів щодо цієї ділянки.
2. Дозвіл на будівництво – офіційний документ, який дозволяє забудовнику вести будівництво відповідно до містобудівних норм.
3. Договір купівлі-продажу (майнових прав, опціону,деривативу) – юридичний документ, який регулює передачу прав власності. Важливо уважно прочитати всі умови договору, щоб уникнути прихованих ризиків.
4. Документи на введення будинку в експлуатацію – сертифікати та акти, що підтверджують, що будинок збудовано згідно з нормами і в ньому можна жити.
6. Публічна інформація про забудовника– інформація про фінансовий стан компанії, яка допоможе оцінити її надійність і спроможність завершити будівництво, наявність судових справ, відкритих виконавчих проваджень, тощо
Ми консультуємо з приводу придбання нерухомості по всій Україні.
Останнім кейсом - перевірка документів на придбання квартири в новобудові (будинок ще не введений в експлуатацію) у місті Івано-Франківськ.
Як отримати допомогу?
Щоб не хвилюватися через юридичні питання, краще звернутися до адвоката/юриста для перевірки документів з метою уникнення ризиків при купівлі.
📞 Хочете купити квартиру без проблем? Звертайтеся до нас – ми допоможемо вам зробити правильний вибір і забезпечити безпеку угоди!