ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В 2026 РОЦІ: АКТУАЛЬНІ ЮРИДИЧНІ ПОРАДИ АДВОКАТА ЩОДО ОФОРМЛЕННЯ ДОГОВІРНИХ ВІДНОСИН.

Питання щодо оформлення, продовження та розірвання договорів оренди землі, в тому числі паїв, залишаються у топі звернень до адвокатів через складність вказаних питань та бажання максимально захистити свої права на земельні ділянки.

            Адвокатське об’єднання ХіТ надає комплексні юридичні послуги у сфері земельного права, зокрема – забезпечуємо повний спектр роботи із договорами оренди.

            Наші адвокати допомагають із наступними юридичними запитами:

            1. Перевірка додаткових угод при продовженні дії Договору оренди землі.

Ситуація: орендар (фермер) пропонує збільшити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди з одночасним продовження строку дії. Однак, в такій додатковій угоді також пропонується внесення певних змін щодо умов пролонгації, розірвання та інше.

В такому випадку, консультація юриста щодо аналізу договору на ризики для власника землі є необхідною.

2. Розірвання договору оренди через суд.

Тут, насправді, дуже широкий спектр проблем, з якими можу зіштовхнутись власник землі, зокрема: - бажання дострокового розірвання договору оренди; - бажання розірвати договір оренди через несплату орендної плати; - бажання розірвання договору через рішення обробляти землю самостійно.

В таких ситуаціях, адвокатське об’єднання ХіТ починає з ґрунтовного аналізу Договору оренди з усіма додатками на пошук можливості для такого розірвання.

Наші адвокати здійснюють повний юридичний супровід справи, починаючи із підготовки позову до суду, включаючи представництво в судових засіданнях.

3. Перевірка договору оренди перед його підписанням.

Такі ситуації, на жаль, не досить розповсюджені, бо більшість земель сільськогосподарського призначення уже знаходяться в оренді.

Однак, саме при укладенні нового договору, адвокат може допомогти на внесенні до Договору оренди землі умов, які можуть захистити власника у разі недобросовісної поведінки орендаря.

Зокрема, на цьому етапі, адвокати АО ХіТ вносять правки щодо можливості внесення змін до договору оренди впродовж строку його дії, зміни орендної плати тощо.

Адвокатське об’єднання ХіТ завжди виступає за мирне урегулювання конфліктних ситуацій з орендарями, однак, наші адвокати завжди готові захистити інтереси власників земель (паїв) у судах.

Найпоширеніше юридичне питання, з яким до нас звертаються, є Як розірвати договір оренди землі якщо орендар не платить?

Чинне законодавство України передбачає обмежену кількість підстав для дострокового розірвання договору оренди землі.

Однією із підстав, яка найбільше підходить власнику земельної ділянки (паю), є систематична несплата орендної плати.

Вказана категорія справ досить часто розглядається судами, так як орендарі досить часто не платять або затримують виплату орендної плати.

Важливою віхою у розумінні підстав для розірвання на підставі систематичної несплати стала постанова Великої Палати Верховного суду по справі 918/391/23, в якій зазначено, що «…підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби…».

Також, важливим є те, що Велика палата Верховного суду зазначила, що саме по собі погашення заборгованості не є підставою для відмови у розірвання договору.

            Підсумки:

1. Адвокатське об’єднання ХіТ консультує власників земельних ділянок з широкого кола питань, що пов’язані з оформленням, пролонгацією та достроковим розірванням договорів оренди земель (паїв).

2. У разі несплати орендної плати, власник земельної ділянки може вимагати дострокового розірвання такого договору оренди.

3. При підписанні будь-яких документів щодо розпорядження земельною ділянкою (паєм), власникам земельної ділянки краще отримати юридичну консультацію адвоката щодо усіх потенційних ризиків. Це допоможе у майбутньому ефективно захистити права, в тому числі і в судовому порядку.